Настоящий бизнес-план подготовлен с целью предоставления комплексной информации о Проекте, основных участниках, финансовых прогнозах и иной существенной информации, необходимой для реализации идеи.
Инициатор проекта — Кузина Кира Владимировна.
Бизнес планом предусматривается открытие архитектурного бюро.
Местонахождение объекта: Башкортостан респ., Уфа, р-н Кировский, мкр. Центр, Верхнеторговая пл., 4
Задача данного бизнес плана состоит в том, чтобы определить, какой доход можно получить от осуществления данного вида деятельности.
Социальная эффективность проекта: в процессе осуществления данного вида деятельности будет создано ~10 рабочих мест.
Начало реализации проекта относится ко 2 кв. 2022 года.
Горизонт финансового планирования составляет 5 лет.
Для реализации данной бизнес идеи необходимы инвестиции в размере ХХХ рублей.
Планируется, что источниками финансирования планируемых инвестиционных мероприятий будут служить средства привлекаемого инвестора в размере ХХХ рублей, которые будут предоставлены на 5 лет.
Среднемесячная выручка компании при выходе на планируемые объемы предполагается на уровне более Х млн. руб.
Чистая прибыль за период реализации проекта планируется в размере Х млн. руб., среднемесячная чистая прибыль компании планируется на уровне ХХХ тыс. руб.
В течение периода реализации проекта отсутствуют серьезные риски, способные повлиять на эффективность указанного проекта. Возможные незначительные риски Общество предполагает нивелировать путем страхования деятельности и с использованием прочих приемов.
Инициатор проекта
Инициатор проекта – ООО «ХХХ»
ИНН 1111111111
КПП 111111111
ОГРН 1111111111111
Юридический адрес: ХХХ.
Фактический адрес: ХХХ.
Руководитель: Кузина Кира Владимировна
Генеральный директор – Кузина Кира Владимировна
Компания открыта специально для реализации проекта, ранее деятельности по ней не велось.
Местонахождение
Наиболее подходящим местом для размещения офиса является центр города.
Предполагается взять помещение по адресу Башкортостан респ., Уфа, р-н Кировский, мкр. Центр, Верхнеторговая пл., 4.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ:
— Площадь 26 кв.м.
— Этаж 5
— Свободный план
— Качественный дорогой ремонт, панорамные окна
— Кондиционирование
— Консьерж, 2 скоростных лифта, круглосуточный доступ
— с/у
— парковка
— коммунальные платежи включены в стоимость аренды
— гарантийный платеж 1 мес.
Транспортная доступность, рядом остановки общественного транспорта
Рядом улицы: Ленина, Коммунистическая, Октябрьской революции, Чернышевского, Карла Маркса, Пушкина, Заки Валиди, Свердлова, Мустая Карима, Кирова, Цюрупы.
Стоимость: 39.000 руб./мес.
Ссылка: https://ufa.cian.ru/rent/commercial/269392626/
Так же рассматривается вариант работы онлайн.
Плюсы:
— Экономия на аренде
— Удобство
— Гибкость графика
Услуги
Студия предоставляет услуги архитектурно-художественного плана. Они включают в себя: выполнение проектов жилых индивидуальных домов и благоустройства прилегающей территории.
-проект индивидуального жилого дома (1-энергосберегающее направление. 2-экологическое направление. 3-типовая застройка)
-проект прилегающих построек к дому (бани, гаражи и т.д.)
-реконструкция жилых домов
-ландшафтная архитектура (беседки, барбекю и т.д.)
-выполнение проектов интерьеров (проект интерьера)
-перепланировки
-художественное оформление интерьеров и прилегающих к дому садовых участков (авторские изделия)
-роспись стен (аэрография, эксклюзивные обои, штукатурки)
-предметы интерьера (дерево, металл, керамика)
-текстиль (гобелен, батик, декоративные ткани и т.д.)
-скульптура (пенобетон, гипс)
-картины.
Сайт и цены
Для удобства клиентов планируется создание сайта и онлайн-калькулятора с примерными расчетами цены: клиент выбирает услуги, площадь, детали, а калькулятор выдает примерную стоимость услуги и предлагает связаться с менеджером для дальнейшего заключения контракта.
| 1 | Эскизный проект (Архитектура) | кв.м | от 700 руб. |
| 2 | Рабочий проект (архитектура, конструкции с расчетами, водоснабжение, канализация, вентиляция, отопление, электрика) | кв.м | от 1500 руб |
ЛАНДШАФТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
| Что входит в пакет: | до 4 сот. | 5-9 сот. | 10-19 сот. | 20-50 сот. |
| Один выезд на участок Горизонтальные обмеры Составление тех.задания Эскизное предложение Генеральный план Разбивочный план Дендроплан + ассортиментная ведомость озеленения Внешний вид растений План покрытий с указанием площадей Схема освещения с группами включения Подборка аналогов используемых в проекте решений | 20 000 | 33 000 | 45 000 | 58 000 |
| Вы можете расширить пакет дополнительными услугами в соответствии с прайс-листом. |
| Расширенная планировка | ||||
| Что входит в пакет: | до 4 сот. | 5-9 сот. | 10-19 сот. | 20-50 сот. |
| Один выезд на участок Горизонтальные обмеры Составление тех.задания Эскизное предложение Визуализация участка целиком Генеральный план Разбивочный план Дендроплан + ассортиментная ведомость озеленения Внешний вид растений Посадочный план План покрытий с указанием площадей Схема освещения с группами включения Внешний вид осветительных приборов Подборка аналогов используемых в проекте решений | 42 000 | 58 000 | 73 000 | 90 000 |
| # | Наименование работ | Ед. изм. | Цена |
|---|---|---|---|
| 1 | Эскизный проект (Архитектура) | кв.м | от 500 руб. |
| 2 | Рабочий проект (архитектура, конструкции с расчетами, водоснабжение, канализация, вентиляция, отопление, электрика) | кв.м | от 1500 руб. |
Сроки выполнения проектных работ:
В среднем от 3-х недель до 2-х месяцев, в зависимости от сложности проекта и сроков согласования с заказчиком.
Цена за предоставляемые услуги ниже среднерыночной. Также подразумеваются скидки при сотрудничестве.
Реклама и продвижение
Варианты продвижения:
1. Реклама в интернете:
• рекламные публикации в группах, сообществах по тематике;
• таргетированная реклама;
• сайт, блог;
2. Реклама от строительных, риэлтерских и похожих компаний, связанных со строительством за процент от прибыли или за сотрудничество.
3. Рекомендации от предыдущих клиентов бюро( в том числе и за вознаграждение).
За счет оказания качественных услуг в быстрые сроки будет формироваться положительный имидж.
Клиентура
Основными клиентами рассматриваются как и физ.лица, так и юр.лица или гос.компании.
Благодаря работе онлайн есть возможность работы с клиентами из других городов/стран, что значительно повышает прибыль.
В Уфе и в пригороде активно растет частная и гос. застройка, что значительно повышает спрос на предоставляемые услуги. К тому же, помимо архитектурного проектирования, бюро предлагает дизайн интерьера, ландшафта, общественных пространств, декоративно-прикладные услуги и т.д., что расширяет список потенциальных клиентов.
Расчет выручки
Для расчета выручки возьмем «Эскизный проект дома». (от 500 руб за кв.м.)
Средняя площадь частного дома равна 100 кв.м. При средней занятости сроки выполнения работы равны месяцу.
В месяц ожидаемое количество клиентов равно 3 (именно для услуги «Эскизный проект дома»).
Средняя цена за проект при вышеперечисленных условиях равна 50.000р.
| Период | Рублей |
|---|---|
| Месяц | 150.000 |
| Квартал | 450.000 |
| Полугодие | 900.000 |
| Год | 1.800.000 |
Система Управления
Организационная структура нашей фирмы относится к линейной. Начальник – директор, а за ним работники(архитектора, дизайнеры и т.д.). Все сотрудники должны иметь соответствующую квалификацию, желательно высшее образование. В обязанности директора и зам.директора входит: бухгалтерия, маркетинг, поиск клиентов, помощь архитектору и дизайнеру в ведении проектов.
Численность сотрудников может меняться в зависимости от загруженности. Предполагается иметь постоянных 2-3 сотрудников разной квалификации для работы на полную ставку, но и возможно сотрудничество с фрилансерами.
2 варианта коммуникации со штатом:
- При работе в офисе: директор/зам.директора напрямую работает с работниками, контролируя процесс и давая правки. Такой вариант имеет свои плюсы и минусы. При работе в офисе необходимо закупать оборудование и технику для всех сотрудников.
- При работе онлайн: использование специальных программ, которые подключены к одному серверу. Таким образом каждый сотрудник имеет доступ к базе данных, как и руководители. Это облегчает процесс и не имеет особых отличий в коммуникации с работой в офисе. Каждый сотрудник может работать в комфортных для него условиях и со своим оборудованием. При необходимости допустимы встречи в офисе для обсуждения проекта или для встречи с заказчиком.
Затраты на заработную плату
Заработная плата варьируется от 30 т.р. до 60 т.р. для наемных рабочих(архитектор, дизайнер и т.д.) и от 40 т.р. до 80 т.р. для руководителей. Заработная плата напрямую зависит от объема работы и загруженности.
| Сотрудник | 1 месяц(мин.) | 3 месяца(мин.) | 6 месяцев(мин.) | 12 месяцев(мин.) |
| Директор | 40.000 р. | 120.000р. | 240.000 р . | 480.000 р. |
| Работник №1 | 30.000 р. | 90.000 р. | 180.000 р. | 360.000 р. |
| Работник №2 | 30.000 р. | 90.000 р. | 180.000 р. | 360.000 р. |
| Работник №3 | 30.000 р. | 90.000 р. | 180.000 р. | 360.000 р. |
| Итого: | 130.000 р. | 390.000 р. | 780.000 р. | 1.560.000 р. |
Анализ конкурентов
В городе Уфа есть более 10 архитектурных бюро. Для анализа возьмем несколько самых известных.
- Art Home Проекты и Дизайн — один из самых больших бюро в Уфе. Более 10 сотрудников. На рынке уже более 7 лет. Офис по адресу: ул. Ленина, 26/1 (офис 3, этаж 2).
- Дм Проект — небольшое бюро по адресу: ул. Ленина, 148. На сайте отсутствует подробная информация о структуре и сотрудниках.
- Имидж Строй — самое крупное бюро в Уфе. Более 15 лет на рынке. Из приемуществ: занимаются не только проектами и планировками, но и возводят сами дома. Адрес: Коммунистическая ул., 92
Основываясь на приведенных выше архитектурных бюро, можно сделать вывод, что наиболее востребован вариант с проектировкой и последующей непосредственно стройкой.
Финансовый план
На этапе планирования рассматриваются 2 варианта для размещения агентства: онлайн и в офисе. Поэтому будут рассматриваться 2 варианта расходов.
В офисе(р/мес):
— Аренда: 39.000р
— ЖК: 5000р
— Оборудование: